Marktinformation
Wir wollen unseren Ihnen größtmögliche Transparenz zum japanischen Immobilienmarkt bieten. ‘Marktinformation‘ bietet Ihnen unsere eigenen Marktforschungs-, Transaktions- und Trendberichte sowie Links zu verfügbarem Research Dritter, sowieNachrichtenartikeln und Berichten.
Immobilieninvestment in Japan
Die Kensho Investment Group hat einen exklusiven Bericht über die neuesten Entwicklungen auf dem institutionellen Immobilienmarkt in Japan veröffentlicht. Für unsere Analyse haben wir den J-REIT-Marktsektor herangezogen, da er aufgrund der obligatorischen Offenlegung von Daten und Transaktionen eine hohe Transparenz gewährleistet. Der Bericht geht über Tokio und den Großraum Tokio hinaus. Wir stellen ausführlich die Lage in sieben regionalen Zentren dar, da der institutionelle Markt inzwischen weit über die Hauptstadtregion hinausgewachsen ist.
Ein wichtiges Ergebnis unserer Analyse: Börsennotierte J-REITs waren im Jahr 2022 weniger aktiv, da die unruhigen Aktienmärkte einige Emissionen zu angemessenen Preisen verhinderten. Private REITs und insbesondere ausländische Investoren waren jedoch sehr aktiv. Letztere steigerten ihr Transaktionsvolumen im Vergleich zu 2021 um 12% und kamen auf einen Anteil von 44% bei Transaktionen von über 10 Milliarden Yen.
Ein genauerer Blick auf Tokio: J-REITs für Büro- und Wohnimmobilien verzeichneten in den vergangenen fünf Jahren ein ähnliches Wachstum, aber die Kapitalisierungsraten von Büroimmobilien sind langsamer gefallen als die von Wohnimmobilien. Infolgedessen hat sich der Abstand zwischen beiden Asset-Klassen zunehmend verringert. Dazu stieg das Wohnimmobilienvermögen von J-REITs im Großraum Tokio deutlich an, während das Bürovermögen relativ stabil blieb. Dadurch ist die durchschnittliche Kapitalisierungsrate von Wohnimmobilien jetzt niedriger als die von Büroimmobilien.
Traditionell ist die Miete pro Quadratmeter bei kleineren Einheiten höher ist als bei größeren. Die Mieten für größere Objekte begannen jedoch gegen Ende des Jahres 2022 schneller zu steigen und schlossen die Lücke zu kleineren Einheiten. Im Februar 2023 überstieg die Miete pro Quadratmeter für größere Wohnungen mit einem Schlafzimmer erstmals die von kleineren Studio-Apartments.
Download Kurzfassung unseres Marktberichts (PDF) »
Wenn Sie den ausführlichen Bericht erhalten möchten, schreiben Sie bitte an research@ken-sho-investment.com.